34 Rue VICTORIA · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 107,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 314 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384992279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
76008384992279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 86 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 476 m · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 632 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 107 m · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −52 869 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 631 768 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 115 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, rue de Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-11 · 243 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 707 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 362 $ Poids 27 % |
| 6 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 174 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 860 $ Poids 25 % |
| 8 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 906 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-06 · 413 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 918 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 525 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, Rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-27 · 50 m · Vendu 392 000 $ (4 153 $/m²) 94,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 016 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 547 150 $ Poids 18 % |
| 12 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +650 $ | 70 335 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.