530 Rue LEPINE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,1 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385177978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
76008385177978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 37 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 280 368 $ Poids 2 % |
| 2 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 232 483 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 243 318 $ Poids 2 % |
| 4 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 837 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, Rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 392 000 $ (4 153 $/m²) 94,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 016 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 427 540 $ Poids 1 % |
| 7 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 579 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 287 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 301 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 494 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 269 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.