535 Rue LEPINE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 122,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385188073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
76008385188073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±134.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 40 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 207 m · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +6 739 $ | 186 165 $ Poids 29 % |
| 2 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 309 $ Poids 9 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 596 074 $ Poids 4 % |
| 4 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 445 625 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 456 499 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue de Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-11 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 436 109 $ Poids 1 % |
| 7 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 445 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 340 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 349 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 241 500 $ (2 389 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 861 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 287 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.