258-262 Route SEIGNEURS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 104,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 387 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385283247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
76008385283247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 62 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 745 m · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 182 565 $ Poids 21 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 363 993 $ Poids 2 % |
| 3 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 232 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 334 819 $ Poids 2 % |
| 5 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 466 266 $ Poids 2 % |
| 6 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 801 $ Poids 2 % |
| 7 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 342 776 $ Poids 2 % |
| 8 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 444 413 $ Poids 1 % |
| 9 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 238 $ Poids 1 % |
| 10 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 465 332 $ Poids 1 % |
| 11 | 1055, rue du Cardinal, Lachute 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 139 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 473 741 $ Poids 1 % |
| 12 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 366 303 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.