309 Route SEIGNEURS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 183,4 m² · constr. 1918 · terrain 3 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823,9 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 289 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385355072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
76008385355072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 83 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 226 $ Poids 7 % |
| 2 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 603 962 $ Poids 2 % |
| 3 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 521 964 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 885 921 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 869 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, rue des Hirondelles, Lachute 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 832 $/m²) 113 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 420 665 $ Poids 1 % |
| 7 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 196 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.