630 Terrasse ROBILLARD · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 88,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394253826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
76008394253826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 58 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 193 607 $ Poids 4 % |
| 2 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 330 577 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 456 448 $ Poids 2 % |
| 4 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 656 $ Poids 1 % |
| 5 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 293 585 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 214 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 524 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 519 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 453 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.