580 Terrasse ROBILLARD · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394264529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
76008394264529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 70 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 597 143 $ Poids 16 % |
| 2 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 969 $ Poids 4 % |
| 3 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 338 430 $ Poids 3 % |
| 4 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 998 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 198 997 $ Poids 2 % |
| 6 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 295 701 $ Poids 1 % |
| 7 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 707 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 297 389 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +21 777 $ | 283 441 $ Poids 1 % |
| 10 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 529 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.