ILE BERTRAND · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
149 400 $
Chalet · 2 181 $/m² · 68,5 m² · constr. 1948 · terrain 23 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 184,1 m²
Frontage
457,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 300 $
Rôle antérieur 47 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394267283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
76008394267283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 4 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 385 $ Poids 8 % |
| 2 | 130, route 342, Pointe-Fortune 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 208 $ Poids 3 % |
| 3 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 881 $ Poids 1 % |
| 4 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 269 009 $ Poids 1 % |
| 5 | 790, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-07 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (6 638 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 486 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 51 805 $ Poids 1 % |
| 7 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 112 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 312 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 421 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 48 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.