ILE BERTRAND · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
164 100 $
Autre · 2 564 $/m² · 64 m² · constr. 1900 · terrain 1 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 900 $
Rôle antérieur 11 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394269867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
11 100 $
ID provincial
76008394269867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 6 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 476 $ Poids 11 % |
| 2 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 85 917 $ Poids 6 % |
| 3 | 130, route 342, Pointe-Fortune 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 593 $ Poids 3 % |
| 4 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 889 $ Poids 1 % |
| 5 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 48 136 $ Poids 1 % |
| 6 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 790, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-07 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (6 638 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 471 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 301 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.