490 Terrasse ROBILLARD · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 189,5 m² · constr. 1972 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394277853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
76008394277853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 63 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 703 448 $ Poids 16 % |
| 2 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 128 341 $ Poids 12 % |
| 3 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 660 $ Poids 6 % |
| 4 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 446 486 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 651 888 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 574 129 $ Poids 1 % |
| 7 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 3.0 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 116 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 169 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 652 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 481 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.