3 Chemin MANOIR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 100,4 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 171 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394448211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
76008394448211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 47 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 431 824 $ Poids 13 % |
| 2 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 488 078 $ Poids 12 % |
| 3 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 283 371 $ Poids 10 % |
| 4 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 497 485 $ Poids 9 % |
| 5 | 47, Rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 336 193 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 440 271 $ Poids 8 % |
| 7 | 23, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 305 970 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, rue St-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 306 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 369 630 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 997 $ Poids 7 % |
| 10 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 121 $ Poids 6 % |
| 11 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 250 675 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 304 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 006 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.