21 Rue CHEVALIER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 138,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 439 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394459259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
76008394459259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 91 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 4 m · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 77 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 729 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 311 $ Poids 26 % |
| 4 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 355 $ Poids 23 % |
| 5 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 476 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 634 $ Poids 14 % |
| 7 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 551 682 $ Poids 11 % |
| 8 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 134 $ Poids 11 % |
| 9 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 123 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 739 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 576 797 $ Poids 9 % |
| 11 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 861 $ Poids 9 % |
| 12 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 183 466 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.