17 Chemin MANOIR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 140,1 m² · constr. 1930 · terrain 4 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 284 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394465326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
76008394465326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 82 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 444 m · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 701 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 461 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 118 $ Poids 73 % |
| 3 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 701 $ Poids 27 % |
| 4 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 871 $ Poids 20 % |
| 5 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 002 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 963 $ Poids 13 % |
| 7 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 322 832 $ Poids 6 % |
| 8 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 898 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 746 $ Poids 5 % |
| 10 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +52 640 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 484 448 $ Poids 5 % |
| 11 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 159 333 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.