28 Rue CHEVALIER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 111,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 267 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394469050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
76008394469050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 78 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 598 $ Poids 22 % |
| 2 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 109 $ Poids 15 % |
| 3 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 462 $ Poids 13 % |
| 4 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 200 $ Poids 13 % |
| 5 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 460 $ Poids 12 % |
| 6 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 080 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 907 $ Poids 9 % |
| 8 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 980 $ Poids 8 % |
| 9 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 168 413 $ Poids 8 % |
| 10 | 47, Rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 285 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 485 985 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 516 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.