361 Rue LAVIGNE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 186,3 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394484438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
76008394484438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 75 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 590 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +82 235 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 752 207 $ Poids 40 % |
| 2 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 931 $ Poids 14 % |
| 3 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +61 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 232 $ Poids 13 % |
| 4 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 638 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 646 452 $ Poids 6 % |
| 6 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 568 788 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 505 $ Poids 6 % |
| 8 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 856 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 467 236 $ Poids 3 % |
| 10 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 008 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 616 374 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 155 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 720 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.