17 Rue SAINT GERMAIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 151,3 m² · constr. 1936 · terrain 5 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 268,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 170 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394608877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
76008394608877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 53 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 401 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 543 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 311 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 152 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 533 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 344 379 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 368 $ Poids 53 % |
| 5 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 777 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 650 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 789 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 377 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 39 m · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 409 494 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −53 123 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 841 021 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 452 969 $ Poids 21 % |
| 10 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 584 m · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 169 483 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 193 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 440 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 352 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.