164 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 148,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 214 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394609946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
76008394609946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 53 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 316 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 417 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 266 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 561 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 365 748 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 612 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 830 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 074 $ Poids 47 % |
| 6 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 823 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 418 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 96 m · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 429 632 $ Poids 38 % |
| 8 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 448 992 $ Poids 25 % |
| 9 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 607 m · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 177 550 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −59 498 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 834 646 $ Poids 21 % |
| 11 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 156 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 599 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 729 m · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 336 083 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.