8 Rue SAINT GERMAIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
130 400 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 54,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 107 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394628166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
76008394628166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 3 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 964 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 048 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, rue de la Mairie, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-12 · 546 m · Vendu 64 800 $ (1 047 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +972 $ | 67 798 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-29 · 0 m · Vendu 90 000 $ (1 657 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 556 $ Poids 46 % |
| 4 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 964 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 154 546 $ Poids 21 % |
| 5 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 222 m · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −56 470 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 390 129 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 391 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (7 018 $/m²) 51,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 459 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 978 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 116 978 $ Poids 11 % |
| 9 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 284 881 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 256 353 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.