15 Rue JOHN ABBOTT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 98,3 m² · constr. 1895 · terrain 1 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 132 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394628489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
76008394628489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 37 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 884 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 586 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 359 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 563 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 57 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 036 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 612 $ Poids 58 % |
| 5 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 405 791 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 534 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 482 485 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 838 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 907 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 580 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 902 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 373 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 929 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 414 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 732 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.