21 Rue JOHN ABBOTT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 175,4 m² · constr. 1925 · terrain 5 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 306,1 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394628562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
76008394628562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 53 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 363 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 350 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 445 m · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 239 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 361 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 254 615 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 454 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 403 718 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 627 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 184 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 122 $ Poids 45 % |
| 7 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 904 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 152 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 166 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 527 965 $ Poids 31 % |
| 9 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 974 m · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 071 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 649 $ Poids 14 % |
| 11 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 453 436 $ Poids 12 % |
| 12 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 714 m · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 070 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.