8 Rue JOHN ABBOTT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 187,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394629499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
76008394629499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 57 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 220 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 569 m · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 442 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 666 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 888 $ Poids 50 % |
| 5 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 336 m · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 154 643 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 891 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 0 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 860 $ Poids 30 % |
| 8 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 027 $ Poids 24 % |
| 9 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 969 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 196 $ Poids 24 % |
| 10 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 358 m · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 581 $ Poids 19 % |
| 11 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 469 262 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.