3 Rue SAINT GERMAIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 172,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,2 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 241 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394629767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
76008394629767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 60 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 410 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 353 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 539 m · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 394 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 317 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 969 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 252 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 313 196 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 986 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 781 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 635 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 419 $ Poids 46 % |
| 7 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 984 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 508 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 32 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 524 177 $ Poids 31 % |
| 9 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 284 $ Poids 18 % |
| 10 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 588 m · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 387 094 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 440 $ Poids 11 % |
| 12 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 455 310 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.