25 Rue JOHN ABBOTT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 105,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 156 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394638290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
76008394638290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 39 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 452 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 065 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 428 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 913 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 813 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 431 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 325 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 828 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 812 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 582 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 838 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 971 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 983 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 402 $ Poids 48 % |
| 9 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 925 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 914 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 419 321 $ Poids 43 % |
| 11 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 077 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 379 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.