2 Rue SAINT GERMAIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 116,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,7 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394639013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
76008394639013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 67 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 529 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 394 920 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 880 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 204 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 382 717 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 816 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 837 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 137 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 379 327 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 771 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 488 447 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 304 035 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 645 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 355 282 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 911 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 441 315 $ Poids 46 % |
| 11 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 461 464 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 845 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 472 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.