9 Rue PRINCE EDOUARD · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 234,4 m² · constr. 1890 · terrain 2 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 273 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394639487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
76008394639487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 69 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 258 m · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 172 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 168 m · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −40 555 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 657 591 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 312 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 224 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 444 m · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 575 188 $ Poids 61 % |
| 5 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 236 m · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 411 998 $ Poids 59 % |
| 6 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 302 m · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 403 $ Poids 54 % |
| 7 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 494 m · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 697 $ Poids 51 % |
| 8 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 262 m · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 654 $ Poids 34 % |
| 9 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 622 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.