258-260 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
549 800 $
Autre · 4 353 $/m² · 126,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,1 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 442 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394656994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
76008394656994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 86 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 485 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 239 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 969 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 750 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 376 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 936 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 180 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 755 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 399 737 $ Poids 47 % |
| 7 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 725 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 192 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 736 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 508 341 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 460 514 $ Poids 44 % |
| 10 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 117 m · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 176 569 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 545 437 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 956 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 157 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.