274 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 108,7 m² · constr. 1959 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 142 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394665016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
76008394665016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 38 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 446 $ Poids 76 % |
| 2 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 786 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 466 351 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 813 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 418 405 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 694 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 413 521 $ Poids 56 % |
| 6 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 742 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 470 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 078 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 786 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 425 354 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 762 $ Poids 46 % |
| 10 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 903 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 534 147 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 674 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 239 609 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.