254-256 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 237,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 224 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394666008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
76008394666008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 55 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 331 m · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 662 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 439 m · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 184 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 691 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 316 893 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 747 m · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 642 977 $ Poids 55 % |
| 5 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 131 m · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 368 543 $ Poids 53 % |
| 6 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 621 m · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 308 $ Poids 51 % |
| 7 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 673 m · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 566 415 $ Poids 49 % |
| 8 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 343 m · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 688 $ Poids 33 % |
| 9 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 659 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.