8 Rue SAINT GILLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 86,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394674690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
76008394674690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 44 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 262 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 450 256 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 761 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 387 481 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 680 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 842 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 701 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 225 390 $ Poids 47 % |
| 6 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 911 m · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 489 107 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 897 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, rue St-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 2 m · Vendu 285 000 $ (3 306 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 905 $ Poids 32 % |
| 9 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +625 $ | 149 044 $ Poids 26 % |
| 10 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 661 m · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 219 531 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 822 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 472 180 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.