4 Rue PAQUETTE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 84,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 252 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394676335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
76008394676335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 59 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 8 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 589 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 496 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 278 $ Poids 75 % |
| 5 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 768 m · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 538 828 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 129 $ Poids 47 % |
| 7 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 096 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 490 515 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 420 325 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, rue St-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 254 m · Vendu 285 000 $ (3 306 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 934 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 407 m · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 801 $ Poids 27 % |
| 12 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 541 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.