8 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394677773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
76008394677773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 54 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 80 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 474 494 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 142 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 862 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 739 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 609 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 375 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 442 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 185 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 195 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 358 156 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 699 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 572 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 442 852 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 497 242 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 881 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 273 752 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 392 308 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.