21 Rue SAINT GILLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 132,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 294 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394685002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
76008394685002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 72 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 701 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 241 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 9 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 729 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 314 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 972 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 004 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 438 333 $ Poids 51 % |
| 6 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 979 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 557 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 304 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 547 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 673 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 471 873 $ Poids 40 % |
| 10 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 254 m · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 180 017 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 748 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 541 756 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 748 m · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 016 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.