12 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 101,3 m² · constr. 1800 · terrain 2 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 153 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394687275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
76008394687275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 34 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 468 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 841 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 433 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 938 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 403 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 550 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 513 767 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 128 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 490 475 $ Poids 53 % |
| 7 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 644 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 018 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 495 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 410 951 $ Poids 48 % |
| 10 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 929 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 575 $ Poids 47 % |
| 11 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 949 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 068 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 808 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 545 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.