21 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 110,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 146 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394688925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
76008394688925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 41 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 742 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 753 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 772 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 379 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 429 247 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 985 $ Poids 63 % |
| 7 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 736 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 539 655 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 466 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 885 $ Poids 47 % |
| 11 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 993 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 144 $ Poids 44 % |
| 12 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 292 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 762 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.