20 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 91,3 m² · constr. 1900 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 117 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394698332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
76008394698332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 24 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 259 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 463 840 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 225 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 742 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 502 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 261 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 879 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 776 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 943 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 292 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 743 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 486 226 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 431 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 836 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 080 $ Poids 39 % |
| 12 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 203 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.