2 Rue JOHN ABBOTT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394720013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
76008394720013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 43 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 125 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 377 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 645 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 458 247 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 288 868 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 936 m · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 407 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 812 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 382 425 $ Poids 48 % |
| 6 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 246 m · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 498 415 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 313 805 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 246 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 714 $ Poids 41 % |
| 10 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 395 $ Poids 41 % |
| 11 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 983 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 619 $ Poids 40 % |
| 12 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 846 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 146 023 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.