202-204 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 197,7 m² · constr. 1953 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394752584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
76008394752584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 44 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 474 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 306 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 695 m · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 355 167 $ Poids 78 % |
| 3 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 125 m · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 180 353 $ Poids 69 % |
| 4 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 509 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 420 287 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 557 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 415 $ Poids 50 % |
| 6 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 225 m · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 870 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 395 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 554 360 $ Poids 25 % |
| 8 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 764 $ Poids 16 % |
| 9 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 967 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.