2-4 Rue THOMAS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 189 m² · constr. 1900 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 109 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394761738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
76008394761738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 24 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 638 m · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 331 $ Poids 82 % |
| 2 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 581 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 373 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 445 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 181 $ Poids 55 % |
| 5 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 128 m · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 155 061 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 586 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 070 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 463 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 544 062 $ Poids 27 % |
| 8 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 173 m · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 452 749 $ Poids 21 % |
| 9 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 727 $ Poids 15 % |
| 10 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +63 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 136 $ Poids 14 % |
| 11 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 737 $ Poids 7 % |
| 12 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 470 654 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.