2-4 Rue LEGAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
582 100 $
Autre · 1 909 $/m² · 304,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 368 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394762378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
76008394762378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 580 m · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +62 291 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 829 288 $ Poids 62 % |
| 2 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 587 m · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 030 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 237 m · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 779 792 $ Poids 56 % |
| 4 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 182 m · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 232 887 $ Poids 28 % |
| 5 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 476 m · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 526 154 $ Poids 27 % |
| 6 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 560 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 411 750 $ Poids 14 % |
| 7 | 110, rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 748 000 $ (2 375 $/m²) 314,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 715 635 $ Poids 14 % |
| 8 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 263 m · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +76 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 628 475 $ Poids 12 % |
| 9 | 268-270, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-09 · 680 m · Vendu 281 500 $ (1 336 $/m²) 210,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 410 018 $ Poids 11 % |
| 10 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 736 m · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 287 $ Poids 8 % |
| 11 | 41-43, rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 800 m · Vendu 400 000 $ (1 802 $/m²) 222 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +74 685 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 546 989 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 552 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 645 109 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.