199-201 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
616 700 $
Autre · 870 $/m² · 709,1 m² · constr. 1855 · terrain 2 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
709,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 428 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394762541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
76008394762541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 89 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-03 · 534 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 61 % |
| 2 | , Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 938 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue Bellevue, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, rue Bellevue, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +14 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 304 $ Poids 8 % |
| 5 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 588 m · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 541 m · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 889 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 290 m · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +152 475 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 757 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (2 375 $/m²) 314,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 869 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 479 m · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 493 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 137 m · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 210 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 566 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 350 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 202 m · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 573 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.