4 Rue DAVIS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 106,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 144 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394770245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
76008394770245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 37 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 537 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 387 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 386 324 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 623 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 741 $ Poids 64 % |
| 6 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 850 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 430 223 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 808 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 352 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 478 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 421 072 $ Poids 57 % |
| 10 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 862 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 528 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 528 088 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 291 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.