8 Rue DAVIS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 87,3 m² · constr. 1954 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 201 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394770476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
76008394770476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 46 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 558 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 576 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 400 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 453 186 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 177 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 574 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 529 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 366 572 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 669 $ Poids 47 % |
| 9 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 654 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 140 624 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 769 m · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 492 520 $ Poids 41 % |
| 11 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 367 589 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 017 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.