16 Rue LEGAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 100,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 281 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394770967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
76008394770967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 75 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 521 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 011 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 278 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 129 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 997 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 229 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 686 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 077 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 675 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 576 723 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 412 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 550 798 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 666 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 416 645 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 671 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.