12 Rue LEGAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 76,2 m² · constr. 1960 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 127 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394771029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
76008394771029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 23 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 346 536 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 289 521 $ Poids 75 % |
| 3 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 519 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 134 738 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 269 637 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 533 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 423 621 $ Poids 63 % |
| 6 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 767 m · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 458 079 $ Poids 62 % |
| 7 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 037 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue de la Mairie, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-12 · 236 m · Vendu 64 800 $ (1 047 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +324 $ | 78 613 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 530 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 140 m · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 633 $ Poids 21 % |
| 11 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 008 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, rue St-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 793 m · Vendu 285 000 $ (3 306 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 302 549 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.