9 Rue DAVIS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 97,9 m² · constr. 1941 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 128 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394771462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
76008394771462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 34 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 471 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 360 906 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 143 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 964 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 290 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 362 482 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 974 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 875 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 277 988 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 459 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 481 419 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 478 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 984 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 593 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 091 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 269 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 656 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 504 403 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.