11-13 Rue DAVIS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 181,4 m² · constr. 1928 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394771632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
76008394771632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 42 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 603 m · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 574 $ Poids 80 % |
| 2 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 424 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 361 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 670 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 259 152 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 492 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 011 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 360 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 241 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 614 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 417 442 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 530 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 535 067 $ Poids 27 % |
| 8 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 733 $ Poids 16 % |
| 9 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 890 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 289 m · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 345 558 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 741 167 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 306 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.