5 Rue LEGAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 163,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394771866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
76008394771866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 52 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 469 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 473 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 629 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 427 627 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 455 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 936 $ Poids 58 % |
| 5 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 648 m · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 311 514 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 392 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 656 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 642 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 719 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 564 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 514 353 $ Poids 25 % |
| 9 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 871 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 715 m · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 439 893 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge −60 275 $ | 649 815 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 260 m · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 343 052 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.