2-6 Rue GARE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 242,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 349 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394774184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
76008394774184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 85 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 361 m · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 209 086 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 282 m · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 706 309 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 758 m · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 737 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 723 m · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 660 $ Poids 52 % |
| 5 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 689 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 121 $ Poids 52 % |
| 6 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 614 m · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 988 $ Poids 51 % |
| 7 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 436 m · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 047 $ Poids 31 % |
| 8 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 586 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.