1 Rue ERABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 100,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394774778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
76008394774778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 53 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 112 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 392 097 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 417 754 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 484 157 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 144 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 117 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 130 $ Poids 51 % |
| 10 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 684 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 450 059 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 520 649 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 379 653 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.