3 Rue PINS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 122,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 154 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394775529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
76008394775529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 39 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 86 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 545 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 192 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 36 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 406 436 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 474 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 670 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 520 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 007 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 691 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 451 825 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 114 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 468 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 464 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.